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香港大學房地產及建設系 測量業求才若渴 機遇處處
 

測量是一門涵蓋整個土地及都市發展周期的專業,與城市建設的「生老病死」息息相關。楊嘉康資深測量師(Eric)、謝家敏測量師(Stephanie)和陳嘉穎測量師(Claris)在香港大學房地產及建設系測量學理學士課程畢業後,投身不同房地產領域,在各自崗位上發揮專長,貢獻社會。

Eric現職香港房屋協會總監(物業發展及市場事務)一職,從事測量行業逾二十年,期間先後在大型私營發展商、顧問公司和公營房屋機構工作。入行之初,他以產業測量作為事業發展的起點步,處理物業發展和土地投標等工作,及後進一步涉足融資併購和銷售事務,並參與多個香港和內地的建築項目。2015年加入房協後,除了負責參與房地產項目前期規劃和設計外,還主管房屋銷售的工作,以及協助制定房屋發展策略,回應市民對住屋的需求。

Eric形容,測量師的工作跟土地與都市發展周期的每一環都息息相關,大致可分為五大範疇﹕屬於前期構思的「規劃及發展測量」、專責計算施工成本及合同管理的「工料測量」、涉及估值、投資和土地行政的「產業測量」、負責建築項目日常管理營運的「物業設施管理測量」,以及關係到建築項目維修保養和保育重建的「建築測量」。「一幢樓宇和建築物的『生老病死』都跟測量師有關,每個專業範疇均有其重要性。每幢建築物都會經歷這個周期,所以無論經濟環境起伏,社會對測量專業範疇的人才需求始終存在,年輕人投身測量行業不乏發展機會。」

 

跨科多元學習 培育測量全才

Stephanie現於政府部門任職產業測量師,負責研究如何透過不同方法,包括改變土地契約規定的用途,或擴大土地建屋面積比率,增加土地供應,興建居住房屋,以緩解房屋及樓宇供應緊張的問題。她形容,這門工作關係到民生福祉,很有意義,亦同時充滿挑戰性。「挑戰之一是在研究土地契約時,經常接觸法律文件,需要具備相關知識方能處理。」由於Stephanie在港大就讀測量學時修讀了土地法律的知識,以及研究了不少相關案例,所以在處理法律條文時更得心應手。

她又指,土地政策的制定涉及不同持份者的需要和利益,怎樣作出平衡,需要從不同角度分析和考量。Stephanie認為,港大測量學課程特設的「測量工作坊」正正訓練了她分析和解難的能力。「我們每周都會跟導師探討跟土地發展相關的課題和實例,構思解決方案。同學之間更會輪流扮演不同持份者的角色,進行討論,從中學習聆聽不同的意見和需要。」

Stephanie大學最後一年的「測量工作坊」和畢業專題研究為老人社區的環境規劃,令她對相關課題產生興趣。她在研究過程中發現,在興建長者住屋時不能只著眼於房屋本身,還要兼顧周邊的配套設施是否切合區內長者的需要。Stephanie形容,這種多角度分析和解難的能力,是測量師不可或缺的,有時甚至比專業知識更重要。

近年,覓地建屋成為社會熱話,各界都非常關注。Stephanie表示,政府為了研究更多增加土地供應的方案,近三至五年間招聘大量產業測量師,以至公私兩界均出現人才短缺,預料未來情況將會持續。由此可見,測量學畢業生在產業測量範疇有很大的發展空間。

發展全面 專業認可 邁向國際

 

Claris現於私營地產發展商任職投資及發展部高級主任,工作性質雖然同屬產業測量的範疇,但負責職務卻截然不同。Claris主要負責估價工作,分析土地和房地產項目的回報與投資價值,協助公司制定買地投標的策略。另外,她亦會涉足物業管理和租務相關工作,研究如何增加公司旗下商場的租務收益。她形容,這門工作十分考驗她的眼光和對市場資訊的分析力。因為市場環境瞬息萬變,她需要對政府政策和經濟變化很敏感,才能作出準確分析和預測。「每次當我的估價貼近市場最終的成交價,便覺得很有成功感。」

 

Claris笑言,中學時代喜歡地理科和經濟科,而測量跟土地和經濟息息相關,所以對測量學萌生興趣。後來因為參加港大房地產及建設系舉辦的資訊日,進一步了解測量學跟土地與都市發展周期之間的關係其實密不可分,測量師工作更涉及不同範疇,有很多發揮的空間,因而決定報讀測量學。「港大測量學課程不會只教授某個測量專業範疇的知識,而是要求學生對不同專業範疇均有認識,這種綜合的課程設計對日後事業發展非常有幫助。」她解釋,在處理大型發展項目時,需要與不同專業範疇的測量師合作,如產業測量師需跟負責計算成本的工料測量師合作,分析和評估發展項目的成本效益。要是對各專業範疇有所了解,溝通合作過程定更順利。

談及在私營企業任職測量師的發展前景,Claris指目前不少發展商除了投資本地項目外,亦放眼大灣區,以至海外市場,所以不乏國際發展機會。由於港大測量學理學士課程獲四大本地及海外專業學會認可,畢業生可考取相關專業資格,邁向國際。

文章來源:https://jupas.mingpao.com/

以上資料不是醫療意見,只供參考 / 資料來源 :

   

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